一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
洋湖景園25棟105號(hào)位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)景園路洋湖景園商務(wù)中心1樓，建筑面積150.8㎡；洋湖景園25棟201號(hào)位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)景園路洋湖景園商務(wù)中心2樓，建筑面積為1522㎡。產(chǎn)權(quán)單位均為長(zhǎng)沙先導(dǎo)洋湖建設(shè)投資有限公司，授權(quán)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。
三、資產(chǎn)價(jià)值描述
洋湖景園25棟位于長(zhǎng)沙洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，坪塘大道以東、景園路以南、湘浦路以西、連塘路以北，緊靠地鐵3號(hào)線出入口，與國(guó)際知名企業(yè)宜家、卓伯根、中加國(guó)際學(xué)校僅一街之隔。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，展示面較好，交通方便，緊鄰地鐵三號(hào)線出入口，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，且位于宜家薈聚正對(duì)面，并毗鄰多個(gè)商業(yè)綜合體，商業(yè)較為成熟。
四、資產(chǎn)相關(guān)圖紙
五、商務(wù)條件
1.租賃底價(jià)：77000元/月；
2.租賃年限：不超過(guò)3年（如需突破則另行商洽）；
3.遞增：第三年（含）起，每?jī)赡赀f增3%；
4.裝修優(yōu)惠期：9個(gè)月（按年分?jǐn)?，每年分?jǐn)?個(gè)月）；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：按季度繳納；
6.合同履約保證金：兩個(gè)月租賃費(fèi)用；
注：105號(hào)、201號(hào)商鋪為整體打包租賃，上述第3-6小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競(jìng)選資格。競(jìng)價(jià)人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)上浮進(jìn)行報(bào)價(jià)。
六、招商簡(jiǎn)章
1.招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者，本次競(jìng)價(jià)招商不接受聯(lián)合體參與；
2.招商業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂(lè)、辦公、社區(qū)配套型業(yè)態(tài)等業(yè)態(tài)；
3.招商方式：現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得，105號(hào)、201號(hào)采取整體打包租賃的方式，不另行單獨(dú)租賃；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，承租人需自行取得二次消防驗(yàn)收合格證書(shū)及施工許可證。競(jìng)價(jià)人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然地理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：
5.裝修要求：鑒于該資產(chǎn)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，裝修時(shí)嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場(chǎng)前須提前向招商人申報(bào)并提供全套圖紙，報(bào)住建局進(jìn)窗取得施工許可證后方能進(jìn)場(chǎng)裝修；
6.特別事項(xiàng)披露：
（1）本資產(chǎn)需由承租人自行完成建筑消防改造并取得二次消防竣工驗(yàn)收合格書(shū)；如果承租人無(wú)法完成建筑消防改造并取得竣工驗(yàn)收，則出租方有權(quán)選擇單方解除租賃關(guān)系，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；
（2）本資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為公共租賃住房，有《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。若承租人從非租賃住房用途時(shí)，資產(chǎn)性質(zhì)及權(quán)證現(xiàn)狀涉及所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評(píng)許可、從事經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)及改造投入（包括但不限于報(bào)建手續(xù)、加裝消防設(shè)施及消防樓梯等）均需自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。
7.洋湖景園25棟105號(hào)根據(jù)面積150.8㎡為基準(zhǔn)核算租賃費(fèi)用；洋湖景園25棟201號(hào)根據(jù)面積1522㎡為基準(zhǔn)核算租賃費(fèi)用，競(jìng)價(jià)人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；
8.其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領(lǐng)取）。
七、招商公示及報(bào)名期
2025年2月25日至2025年3月1日下午17:00截止。
八、關(guān)于報(bào)名有效性的說(shuō)明
1.繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱(chēng)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)價(jià)保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
九、費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無(wú)論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)；
2.競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)價(jià)人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)價(jià)保證金20萬(wàn)元至我司賬戶(hù)（2025年3月1日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)價(jià)保證金的，取消競(jìng)價(jià)資格）。
競(jìng)價(jià)保證金賬戶(hù)如下：
戶(hù)??名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬???號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
十、競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
1.競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年3月4日上午9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
十一、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：秦女士18673154889；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十二、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門(mén)：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫(xiě)字樓20樓2017室黨群工作部。
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