一、招商簡介
（一）項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于湖南金融中心茶子山路與觀沙嶺路交會處東北角，總建面約66萬㎡，由A、B、C、D四座超高層建筑組成。項(xiàng)目定位打造湖南湘江新區(qū)金融地標(biāo)，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店、公寓四大核心業(yè)態(tài)。
（二）資產(chǎn)情況：
湘江FFC項(xiàng)目T1棟第3-4樓房源合計(jì)24套，總建面約4022.03㎡，單套建面約43-308㎡，適合作為主題商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營。項(xiàng)目商鋪已有眾多品牌商家入駐，如天然臺餐飲、平安銀行長沙分行、中國農(nóng)業(yè)銀行長沙分行、東莞銀行長沙分行、恒豐銀行長沙分行等。
二、招商要求
（一）招商對象：從事教培、餐飲、健身、休閑娛樂等行業(yè)群體。
（二）招商方式：采取公開進(jìn)場競價方式招商，價高者得（僅對租金進(jìn)行競價）。T1棟第3-4樓房源可根據(jù)需求拆分或組合租賃，租賃面積不低于800㎡。
（三）商務(wù)條件：
1.租金底價：均價約54.9元/㎡/月（詳見一房一價）；
2.租賃年限：不超過5年；
3.遞增方式：每2年遞增3%（第3年開始遞增）；
4.裝修優(yōu)惠期：詳詢租售中心（不低于招商房源審批優(yōu)惠，租賃面積不同，優(yōu)惠期不同）；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費(fèi)用。
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；
（五）其他：參與參選即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2025年1月18日－2025年1月22日17點(diǎn)截止，致電租售中心報名并領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報名地址及聯(lián)系電話：長沙市岳麓區(qū)茶子山東路112號湘江FFC租售中心，招商熱線：0731-8890 1111
（三）報名流程：
1.線下填寫報名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，同時繳納參選保證金，參選人需在報名時間截止前（2025年1月18日－2025年1月22日17點(diǎn)）向招商單位繳納保證金5萬元，參選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開戶行：上海浦東發(fā)展銀行長沙河西支行
賬???號：66100155000000621
3.如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租金。
（四）參選文件要求
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評審現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.若公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）。若個人報名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.參選報價單；
3.本招商文件中涉及評審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法人無法參與現(xiàn)場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章；若為個人參加參選需簽字并加蓋手印。
四、參選辦法
1.招商以現(xiàn)場公開競價的方式進(jìn)行招商，招商結(jié)束后，招商人將對外進(jìn)行公示，公示無異議后排名第一（參選價最高）的將成為招商承租人；
2.現(xiàn)場競價不足兩家符合招商要求的，當(dāng)天進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
3.參選人的報價低于招商人擬定的參選底價為無效報價，視同取消參選資格不予進(jìn)行排名；
4.現(xiàn)場招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果；
5.招商集中報名公示期內(nèi)無意向承租人響應(yīng)的，招商公示有效期延長至90天。期間采用先來后到方式確定意向承租人，按招商小組商務(wù)談判流程確定承租人；
6.90天招商公示期過后無意向承租人響應(yīng)的，終止本次招商，按公開交易流程重新開展招商。
五、參選程序
1.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內(nèi)簽到。
2.監(jiān)委對參選人身份進(jìn)行核對。
3.主持人現(xiàn)場宣布競價規(guī)則。
4.主持人現(xiàn)場拆封各參選人提交的參選文件，當(dāng)眾公布各參選人報價，報價最高者即為最終中選人。
5.競價結(jié)果由全部競價人、評委會、評審監(jiān)督員集體簽確。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采平臺網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為24小時。
七、參選時間及地點(diǎn)
1.時間：2025年1月23日上午10:30；（暫定，招商人將對報名參選人予以提前通知。）
2.地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺。
（特別說明：參選人需提前15分鐘進(jìn)入會場進(jìn)行簽到） ????????????????????????????
八、聯(lián)系方式
1.聯(lián)系方式：0731-8890 1111；
2.聯(lián)系地址：岳麓區(qū)茶子山東路112號湘江FFC租售中心
3.舉報聯(lián)系部門及電話：
聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
電 ?? 話：0731-88797919；
郵 ????箱：cscfjj@163.com；
地 ????址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層
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（招商公告長期有效）
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【附件】城發(fā)恒偉·湘江FFC項(xiàng)目T1棟第3-4層房源招商公告附件.docx
