一、招商簡(jiǎn)介
（一）項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路與潘家坪路交會(huì)處，臨近省博物館、烈士公園、開(kāi)福古寺、湘雅附一等，3公里范圍內(nèi)匯聚長(zhǎng)沙市近60%的金融企業(yè)和金融業(yè)態(tài)，盡攬政務(wù)、金融、商務(wù)、醫(yī)衛(wèi)、文旅、人居等核心資源。項(xiàng)目總占地面積約42.2畝，總建筑面積約14.5萬(wàn)㎡。項(xiàng)目融合高檔住宅、精品公寓、商業(yè)大廈、主題商業(yè)等業(yè)態(tài)，由7棟住宅、1棟人才公寓、1棟創(chuàng)變大平層及部分商業(yè)組成。
（二）資產(chǎn)情況：
1.創(chuàng)變辦公樓：S2棟創(chuàng)變辦公樓整棟約3.93萬(wàn)㎡（分為東塔、北塔，東塔已入駐2家品牌酒店），產(chǎn)品建筑面積約110-257㎡。每戶(hù)采用獨(dú)立空調(diào)機(jī)位、獨(dú)立下水衛(wèi)生間，水電獨(dú)立入戶(hù)，物業(yè)費(fèi)僅為3.5元/㎡。
2.商業(yè)：7棟、S1棟、S2棟商業(yè)扼守東風(fēng)路、潘家坪路十字路口，開(kāi)放式活力街區(qū)，內(nèi)外通透臨街，強(qiáng)昭示性，盡攬醇熟城芯萬(wàn)千人潮。建面約27-1660㎡臨街準(zhǔn)現(xiàn)鋪招商，百變靈活空間，多元業(yè)態(tài)宜租宜購(gòu)。
二、招商要求
（一）招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)者、酒店投資客、高新科技企業(yè)及其他有商辦租賃需求的機(jī)構(gòu)及個(gè)人。
（二）招商方式：采取公開(kāi)進(jìn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式招商，價(jià)高者得（僅對(duì)租金進(jìn)行競(jìng)價(jià)）。可根據(jù)需求拆分或組合租賃，詳詢(xún)租售中心。
（三）招商業(yè)態(tài)：
（1）S2棟創(chuàng)變辦公樓：以研發(fā)機(jī)構(gòu)、高新技術(shù)企業(yè)、網(wǎng)紅直播、酒店服務(wù)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)為主。
（2）商業(yè)：第3、4層單層建面約1660㎡鎏金鋪，面向足浴、茶樓、餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)大客戶(hù)招商。1樓商業(yè)面向零售、餐飲等業(yè)態(tài)招商。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃價(jià)格：詳詢(xún)租售中心（不低于招商房源審批底價(jià)）。
2.租賃年限：不超過(guò)3年；
3.遞增方式：每2年遞增3%（第3年開(kāi)始遞增）；
4.裝修優(yōu)惠期：詳詢(xún)租售中心（不低于招商房源審批優(yōu)惠，租賃面積不同，優(yōu)惠期不同）。
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用。
（五）交付方式：現(xiàn)狀交付，參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等）；
（六）其他：參與參選即視為無(wú)條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2025年1月17日－2025年1月22日17點(diǎn)截止，致電租售中心報(bào)名并領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
（二）報(bào)名地址及聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路與潘家坪路交會(huì)處西南角恒偉東風(fēng)映1897租售中心，招商熱線(xiàn)：0731-89766666；
（三）報(bào)名流程：
1.線(xiàn)下填寫(xiě)報(bào)名登記表，領(lǐng)取招商文件。
2.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，參選人需在報(bào)名時(shí)間截止前（2025年1月17日－2025年1月22日17點(diǎn)）向招商單位報(bào)名。
（四）參選文件要求
參選人應(yīng)按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當(dāng)天遞交至評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.若公司報(bào)名需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查）。若個(gè)人報(bào)名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.參選報(bào)價(jià)單；
3.本招商文件中涉及評(píng)審的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與參選，法人無(wú)法參與現(xiàn)場(chǎng)本次參選的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書(shū)及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章；若為個(gè)人參加參選需簽字并加蓋手印。
四、參選辦法
1.租賃首年合同金額高于30萬(wàn)元（含）的房產(chǎn)招商于長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)進(jìn)行。招商評(píng)審于招采交易平臺(tái)開(kāi)標(biāo)室進(jìn)行；
2.租賃首年合同金額在30萬(wàn)元以下、10萬(wàn)元（含）以上的房產(chǎn)招商在項(xiàng)目租售中心公開(kāi)進(jìn)行；
3.招商以現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行招商，招商結(jié)束后，招商人將對(duì)外進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后排名第一（參選價(jià)最高）的將成為招商承租人；
4.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)不足兩家符合招商要求的，當(dāng)天進(jìn)行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于參選人在參選現(xiàn)場(chǎng)提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件；
5.參選人的報(bào)價(jià)低于招商人擬定的參選底價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，視同取消參選資格不予進(jìn)行排名；
6.現(xiàn)場(chǎng)招商后，招商人將通知所有參選人參選結(jié)果；
7.招商集中報(bào)名公示期內(nèi)無(wú)意向承租人響應(yīng)的，招商公示有效期延長(zhǎng)至90天。期間采用先來(lái)后到方式確定意向承租人，按招商小組商務(wù)談判流程確定承租人；
8.90天招商公示期過(guò)后無(wú)意向承租人響應(yīng)的，終止本次招商，按公開(kāi)交易流程重新開(kāi)展招商。
五、參選程序
1.參選人請(qǐng)攜帶已編制的資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽到。
2.監(jiān)委對(duì)參選人身份進(jìn)行核對(duì)。
3.主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布招商底價(jià)及競(jìng)價(jià)規(guī)則。
4.主持人現(xiàn)場(chǎng)拆封各參選人提交的參選文件，當(dāng)眾公布各參選人報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者即為最終中選人。
5.競(jìng)價(jià)結(jié)果由全部競(jìng)價(jià)人、評(píng)委會(huì)、評(píng)審監(jiān)督員集體簽確。
六、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為24小時(shí)。
七、參選時(shí)間及地點(diǎn)
1.時(shí)間：2025年1月23日上午10:30；（暫定，招商人將對(duì)報(bào)名參選人予以提前通知。）
2.地點(diǎn)：（1）租賃首年合同金額高于30萬(wàn)元（含）的房產(chǎn)于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)進(jìn)行。（2）租賃首年合同金額在30萬(wàn)元以下、10萬(wàn)元（含）以上的房產(chǎn)招商在項(xiàng)目租售中心公開(kāi)進(jìn)行。
（特別說(shuō)明：參選人需提前15分鐘進(jìn)入會(huì)場(chǎng)進(jìn)行簽到） ?????????????????????????
八、聯(lián)系方式
1.聯(lián)系方式：0731-89766666；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路與潘家坪路交會(huì)處西南角恒偉東風(fēng)映1897租售中心
3.舉報(bào)聯(lián)系部門(mén)及電話(huà)：
聯(lián)系部門(mén)：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；
電 ?? 話(huà)：0731-88797919；
郵 ????箱：cscfjj@163.com；
地 ????址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層。
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（招商公告長(zhǎng)期有效）
【附件】恒偉·東風(fēng)映1897商鋪及公寓招商附件.docx
